Melis Blecklaan 13

Op zoek naar een goed onderhouden en energiezuinige gezinswoning op een fijne, kindvriendelijke locatie? Deze ruime 2-onder-1-kapwoning combineert comfortabel wonen met praktische voorzieningen en een heerlijke tuin met volop privacy.

De woning is gelegen aan een rustig, kindvriendelijk hofje met een speeltuintje aan de overzijde. De begane grond beschikt over een ruime hal, een inpandige garage en een lichte L-vormige woonkamer met open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De tweede verdieping biedt een royale vierde slaapkamer en volop bergruimte. Ook op het gebied van duurzaamheid heeft deze woning veel te bieden. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing, grotendeels rolluiken, zonnepanelen en beschikt over een energielabel A.

De woning ligt op korte loopafstand van diverse voorzieningen. Het levendige winkelcentrum van Hoogerheide biedt een breed aanbod aan winkels en dagelijkse voorzieningen. De nieuwe basisschool en kinderopvang LPS Fortuna zijn op 200 meter afstand gelegen. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen richting Breda, Rotterdam en Antwerpen goed bereikbaar. Voor liefhebbers van wandelen en fietsen zijn de uitgestrekte bosgebieden en polders in de omgeving uitstekend geschikt voor mooie wandel- en fietstochten.



BEGANE GROND (betonvloer)
Via de uitbouw aan de linkerzijde bereik je de ruime HAL, de hal is voorzien van een fraaie hardgebakken Italiaanse tegelvloer. In de hal bevinden zich de gemoderniseerde METERKAST en is er toegang tot de inpandige garage en de woonkamer.

De lichte en ruime L-VORMIGE WOONKAMER (ca. 40 m² inclusief keuken) is aan de voorzijde van de woning gelegen. De fraaie massief eikenhouten vloer verkeert in goede staat en geeft de ruimte een warme uitstraling. Aan de achterzijde zorgen dubbele openslaande tuindeuren voor een directe verbinding met de tuin en veel natuurlijk licht.

De open KEUKEN staat in een praktische L-opstelling en is voorzien van onder andere:
• gaskookplaat met afzuigkap;
• koelkast;
• oven.

Het PORTAAL biedt toegang tot het toilet en de vaste trap naar de eerste verdieping.



1e VERDIEPING (betonvloer)
De OVERLOOP geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer, het toilet en de vaste trap naar de tweede verdieping.

SLAAPKAMERS I & II (ca. 14,6 en 5,4 m²) bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer aan de rechterzijde beschikt over een praktische dakkapel, waardoor extra ruimte en licht zijn ontstaan.

De BADKAMER is uitgerust met een ligbad, douche en wastafelmeubel.

SLAAPKAMER III (ca. 12 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning.



2e VERDIEPING (betonvloer)
De ruime 4e SLAAPKAMER (ca. 16 m²) biedt diverse gebruiksmogelijkheden en beschikt daarnaast over veel praktische bergruimte onder de schuine dakwanden.
Op deze verdieping bevindt zich tevens de opstelling van de HR-combiketel (Remeha, 2012) en de mechanische afzuigunit.



TUIN
De fraai aangelegde ACHTERTUIN is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de ligging op het zuidwesten kan hier volop van de zon worden genoten. De tuin biedt bovendien veel privacy en beschikt over een terras aan de achtergevel, een gazon en diverse borders met vaste en meerjarige beplanting. Verschillende zon- en schaduwplekken maken de tuin aantrekkelijk op ieder moment van de dag.

De ruime inpandige GARAGE (ca. 22 m²) is zowel vanuit de tuin via een loopdeur als vanaf de voorzijde bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de CARPORT met een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto's op eigen terrein.



BIJZONDERHEDEN

• Goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning.
• Rustige en kindvriendelijke ligging aan een hofje.
• Speeltuintje tegenover de woning.
• Vier slaapkamers.
• Lichte woonkamer met open keuken.
• Inpandige garage en carport.
• Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
• Volledig geïsoleerd, dubbele beglazing, grotendeels voorzien van rolluiken en met 8 zonnepanelen.
• Energielabel A.
• Zonnige achtertuin op het zuidwesten met veel privacy.
• Schilderwerk aan de buitenzijde vernieuwd in 2025 en 2026.
• Diverse voorzieningen, scholen en kinderopvang op korte afstand (200 meter)
• Goede verbinding richting Breda, Rotterdam en Antwerpen.

Kortom: een complete en comfortabele gezinswoning op een rustige, kindvriendelijke locatie, met volop ruimte, praktische voorzieningen én een heerlijke zonnige tuin.